ЗАКЛЮЧЕНИЕ
по результатам публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Духовницкого муниципального образования Духовницкого муниципального района Саратовской области
В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом Духовницкого муниципального района Саратовской области, статьями 11, 12 Положения о Публичных слушаниях на территории Духовницкого муниципального района, утвержденного решением районного Совета ОМО Духовницкого муниципального района Саратовской области от 3 ноября 2005г. № 54/559 с изменениями от 05.11.2008 г. №44/488, постановлением администрации Духовницкого муниципального района Саратовской области 1 августа 2017г. № 284 «О проведении публичных слушаний по проектам внесения изменений в Правила землепользования и застройки Духовницкого муниципального образования Духовницкого муниципального района Саратовской области в части изменения градостроительных регламентов», в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, комиссией по землепользованию и застройке и схеме территориального планирования Духовницкого муниципального района Саратовской области (далее – Комиссия) организованы и проведены 6 октября 2017г. публичные слушания по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Духовницкого муниципального образования Духовницкого муниципального района Саратовской области (далее – Правила) в отношении:
Статьи 27. Градостроительные регламенты на территории жилой зоны.
2.Зона застройки индивидуальными жилыми домами:
Кодовое обозначение зоны (индекс) – Ж1.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить следующими видами разрешенного использования:
-обслуживание жилой застройки (2.7);
-объекты гаражного назначения (2.7.1);
-социальное обслуживание (3.2);
-бытовое обслуживание (3.3);
-образование и просвещение (3.5);
-культурное развитие (3.6);
-амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);
-общественное питание (4.6);
-гостиничное обслуживание (4.7);
-спорт (5.1);
-земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
-ведение садоводства (13.2)
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить следующими видами разрешенного использования:
-рынки (4.3);
-религиозное использование (3.7);
-историко – культурная деятельность (9.3);
-развлечение (4.8);
-выставочно – ярмарочная деятельность (4.10);
-обслуживание автотранспорта (4.9);
-автомобильный транспорт (7.2).
Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.
Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения.
Статьи 27. Градостроительные регламенты на территории жилой зоны.
2.Зона малоэтажной жилой застройки:
Кодовое обозначение зоны (индекс) – Ж2.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить следующими видами разрешенного использования:
-обслуживание жилой застройки (2.7);
-объекты гаражного назначения (2.7.1);
-социальное обслуживание (3.2);
-бытовое обслуживание (3.3);
-образование и просвещение (3.5);
-культурное развитие (3.6);
-амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);
-общественное питание (4.6);
-гостиничное обслуживание (4.7);
-спорт (5.1);
-земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
-ведение огородничества (13.1);
-ведение садоводства (13.2)
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить следующими видами разрешенного использования:
-рынки (4.3);
-религиозное использование (3.7);
-историко – культурная деятельность (9.3);
-развлечение (4.8);
-выставочно – ярмарочная деятельность (4.10);
-обслуживание автотранспорта (4.9);
-автомобильный транспорт (7.2)
Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.
Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения.
Параметры земельных участков
и разрешенного строительства:
1)минимальная (максимальная) площадь земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства: 50 – 2500 м2;
2)минимальная (максимальная) площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а также блокированной жилой застройки: 300-2500 м2;
3)минимальная (максимальная) ширина земельных участков, предполагающих индивидуальное жилищное строительство, вдоль фронта улицы (проезда) – 12-36 м;
4)максимальное количество этажей зданий ИЖС – 2;
5)максимальная высота зданий ИЖС от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 8 м;
6)максимальный процент застройки участка – не более 80%;
7)минимальный отступ строений от передней границы участка, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки – 5 м. Допускается размещение строений по линии фактически сложившейся существующей застройки;
8)минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома – 3 м;
9)минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) – 1 м;
10) минимальный отступ от жилого дома до построек для содержания и разведения домашнего скота и птицы – 10 м (в случае, если имеется возможность удаления указанных построек на такое расстояние);
11) требования к ограждению земельных участков:
−ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
−высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 м;
− ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;
− характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек (в том числе уменьшение расстояний между ними) на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию собственников с учетом противопожарных требований.
Минимальные и максимальные размеры применяются только для земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.
Статьи 29. Градостроительный регламент на территориях инженерно – транспортной инфраструктуры.
2.Зона транспортной инфраструктуры.
Код обозначения зоны (индекс) – Т.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить следующими видами разрешенного использования:
-коммунальное обслуживание (3.1)
Статьи 30. Градостроительный регламент на территориях зон производственного использования.
1.Призводственная зона.
Код обозначения зоны (индекс) – П1.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить следующими видами разрешенного использования:
-коммунальное обслуживание (3.1)
Статьи 31. Градостроительный регламент на территориях зон сельскохозяйственного использования.
2.Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения.
Код обозначения зоны (индекс) – СХ2.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить следующими видами разрешенного использования:
-коммунальное обслуживание (3.1)
Статьи 34 Градостроительные регламенты прочих зон.
Территория общего пользования:
Кодовое обозначение зоны (индекс) – ТОП.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить следующими видами разрешенного использования:
-скотоводство (1.8);
-птицеводство (1.10);
-пчеловодство (1.12);
-коммунальное обслуживание (3.1).
Условные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства дополнить следующими видами разрешенного использования:
-рыбоводство (1.13);
-ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16);
-обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18).
В целях доведения до населения информации о содержании вышеуказанного проекта, Комиссией разработано и размещено в районной газете «Авангард» и на официальном сайте администрации Духовницкого муниципального района Саратовской области постановление администрации Духовницкого муниципального района Саратовской области 1 августа 2017г. № 284 «О проведении публичных слушаний по проектам внесения изменений в Правила землепользования и застройки Духовницкого муниципального образования Духовницкого муниципального района Саратовской области в части изменения градостроительных регламентов», в котором указана информация о дате, времени, месте проведения публичных слушаний, порядке и сроках приема заявлений, предложениях по проекту Правил, адресах, по которым принимаются предложения и замечания.
В процессе проведения публичных слушаний в адрес Комиссии поступило предложение от начальника Духовницкого филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» о внесении в проект Правил землепользования и застройки следующих дополнений: вид разрешенного использования – «коммунальное обслуживание (3.1) включить в следующие территориальные зоны: Т – зону транспортной инфраструктуры, П1 – производственную зону, СХ2 – зону, занятую объектами сельскохозяйственного назначения. ТОП – территорию общего пользования.
Замечаний и возражений не поступало.
Участники публичных слушаний единогласно приняли предложение по проекту Правил.
Публичные слушания состоялись в соответствии с требованиями действующего законодательства.
По итогам рассмотрения проекта Правил рекомендовать районному Собранию Духовницкого муниципального района на очередном заседании:
-рассмотреть заключение по результатам публичных слушаний;
-рассмотреть и утвердить проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки Духовницкого муниципального образования Духовницкого муниципального района в части изменения градостроительных регламентов.
Приложение:
– протокол публичных слушаний от 6 октября 2017 года.
Председатель комиссии
по землепользованию и застройке и схеме
территориального планирования Духовницкого
муниципального района Саратовской области О. В. Сорокина
Секретарь комиссии В. С. Фурашова
