извещение о проведении аукциона 23.03.2018

На основании постановления администрации Духовницкого муниципального района  №109 от 05.03.2018 г. отменить открытый  аукцион  на право заключения договора аренды земельного участка расположенного по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, р.п. Духовницкое, южнее домовладения  №4 по ул. Грибанова, кадастровый номер: 64:11:160416:85.

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА

по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок

 (Лот №1)

Организатор аукциона: администрация Духовницкого муниципального района Саратовской области.

Уполномоченный орган и реквизиты решения о проведении аукциона: Администрация Духовницкого муниципального района Саратовской области, Постановление администрации Духовницкого муниципального района  от 12.02.2018 г.   № 60

Место, дата, время проведения аукциона: «23» марта  2018 г. в 10 ч. 00 м. по местному времени по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, р.п. Духовницкое, ул. Ленина, д.29. (актовый зал)

 Порядок проведения аукциона:

Организатор аукциона вправе проводить аудио и видео съемку. Аукцион является открытым по составу участников.

Порядок проведения аукциона определен ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001 г.

Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час. Аукцион проводится в следующем порядке:

а) аукцион ведет аукционист;

б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.

в) участникам аукциона выдаются пронумерованные таблички, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера арендной платы и каждого очередного размера арендной платы в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером арендной платы;

г) каждый последующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущего размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередного размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";

д) при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным аукционистом  размером арендной платы, аукционист повторяет этот размер арендной платы 3 раза. Если после троекратного объявления очередного размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;

е) по завершении аукциона аукционист объявляет о праве заключения договора аренды на земельный участок, называет размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.

Лот №1

Предмет аукциона: Право на заключение договора аренды на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, р.п. Духовницкое, южнее домовладения №4 по ул. Грибанова

Площадь: 1999 кв.м.

Кадастровый номер земельного участка: 64:11:160416:85.

Права на земельный участок, ограничения этих прав: отсутствуют.

Разрешенное использование: для индивидуально жилищного строительства. 

Категория земель: земли населенных пунктов.

Срок аренды земельного участка: 3 года.

Начальная цена предмета аукциона (годовой размер арендной платы): составляет 10109,74  (десять тысяч сто девять) рублей 74 копеек. 

Шаг аукциона: составляет 303,30 (триста три) рубля 30 копеек - три процента начальной цены предмета аукциона.

Размер задатка: составляет 6065,84 (шесть тысяч  шестьдесят пять) рублей 84 копеек - 60% начальной цены предмета аукциона.

Параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства: процент застройки составляет 30%.

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение):

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно – технического обеспечения: электроснабжение возможно в соответствии с информацией Северо – Восточного ПО филиала ПАО «МРСК Волги» - «Саратовские распределительные сети» от 115.01.2018 г. № СВПО 11/74  расположенной на расстоянии около 30м, от сетей ПАО «МРСК Волги» классом напряжения 0,4 кВ. Газификация- для  подготовки технических условий  и определения платы  за подключение  необходимо  предоставить документы  в соответствии  с Правилами   подключения (технологического подключения) объектов капитального  строительства к сетям  газораспределения, (утв. Постановлением  Правительства РФ от 30 декабря 2013 г. №1314).

Форма заявки на участие в аукционе: согласно приложению № 1 к извещению.

Порядок приема заявки:

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

- непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

- непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

- подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, или приобрести земельный участок в аренду;

- наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.

Адрес места приема заявки, дата и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе: р.п. Духовницкое, ул. Ленина. д29, отдел по управлению муниципальным имуществом,  земельными ресурсами администрации Духовницкого  муниципального района, 2-й этаж. тел. 88457321254, прием заявок и документов осуществляется по рабочим дням с 20 февраля 2018  года по 19 марта  2018 года с 08.00 час. до 12.00 час. и с 13.30 час. до 17.00 час. (местное время).

Дата рассмотрения заявок 21 марта 2018 года.

Порядок  внесения участниками аукциона задатка, банковские реквизиты счета для перечисления задатка:

Реквизиты для внесения задатков участника аукциона: Финуправление Духовницкого района (Администрация Духовницкого муниципального района л/с 061020025), ИНН: 6411003009, КПП: 641101001, Р/С 40701810963593000004 Банк: РКЦ БАЛАКОВО Г. БАЛАКОВО, БИК: 046359000 (задаток за участие в аукционе).

Возврат задатка участникам аукциона:

Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ, засчитывается в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном статьей 39.12 ЗК РФ порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

- заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

- документы, подтверждающие внесение задатка. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Другие документы, прикладываемые (по усмотрению заявителя ):

- в случае подачи заявки представителем заявителя предъявляется доверенность;

- опись представленных документов;

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств;

- юридическое лицо может дополнительно приложить к заявке заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя и законодательством государства, в котором зарегистрирован заявитель).

Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола. Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания указанного протокола.

В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, комиссия по проведению аукциона на право заключения договра аренды а в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом договор аренды земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона.

В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, комиссия по проведению аукциона на право заключения договра аренды в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом договор аренды земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.

Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.

В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

Комиссия по проведению аукциона на право заключения договра аренды направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанного договора ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан и представлен в комиссия по проведению аукциона на право заключения договра аренды, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

Сведения о победителе аукциона, уклонившемся от заключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанный договор заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ, в течение тридцати дней со дня направления им уполномоченным органом проекта указанного договора, не подписали и не представили в уполномоченный орган указанный договор, уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня истечения этого срока направляет сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 3 пункта 29 статьи 39.12 ЗК РФ, в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.

Администрация Духовницкого муниципального района  принимает решение об отказе в проведении аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 ст. 39.11 ЗК РФ. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.

Приложение № 1 к извещению

о проведении аукциона

Форма заявки

В администрацию Духовницкого муниципального района

Заявка на участие в аукционе

по продаже права на заключение договора аренды земельного участка

«____» __________ 20___ года

(дата проведения аукциона)

(Лот №____)

           (полное наименование юридического лица, подающего заявку) (фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица, подающего заявку)

именуемый далее Претендент, в лице ___________________________________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании ____________, принимая решение об участии в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, общей площадью ____________________ кв.м., кадастровым номером _____________________________________, расположенного по адресу: _________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________.

Обязуюсь соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о проведении  аукциона, опубликованном в газете «Балаковские вести» от «____» ______________ 20___ года № ____________________, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов: torgi.gov.ru, на сайте Духовницкого муниципального района  а также порядок проведения аукциона, утвержденный ст.ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ.

Адрес, телефон, банковские реквизиты Претендента:

___________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________

Счет для возврата задатка:

___________________________________________________________________________________________________________

Приложение № 2 к извещению о проведении аукциона

ПРОЕКТ

Договор

 аренды земельного участка по результатам торгов

р.п. Духовницкое                                                                                                        "_____" _________   2018 года

Администрация Духовницкого муниципального района Саратовской области,  в лице Курякина Василия Ивановича - главы  Духовницкого муниципального района Саратовской области, действующего на основании Устава, именуемая «Арендодатель» и ________________________________________________________, в лице __________________, действующий на основании___________________, именуемый «Арендатор», на основании протокола от «_____»________ 2018 года №______ о результатах аукциона на право заключения договора  аренды земельного участка, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1.      Предмет договора

1.                  1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номеров ________________________ расположенный по адресу: Саратовская область, Духовницкий район, р.п. Духовницкое, ______________________, для ИЖС

                                                         2. Срок действия Договора

2.1 Договор заключен на срок 3 года,  с  «_____»  ______ 2018 года  по  «____» _________ 2021 года.

2.2 Договор вступает в силу с момента  его   государственной регистрации в  Питерском отделе  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

                              3.   Размер и условия внесения арендной платы

               3.1 Годовой размер арендной платы за земельный участок устанавливается на основании протокола от «_____»________ 2018 года №______ о результатах аукциона на право заключения договора  аренды земельного участка и составляет ______ руб. ___коп.

   3.2 Арендная плата вносится Арендатором равными долями до 10 числа месяца  следующего за оплачиваемым кварталом путем перечисления суммы предусмотренной договором на р/с «Арендодателя» по следующим реквизитам:  Получатель: УФК  по Саратовской области (Администрация Духовницкого муниципального района) ИНН: 6411003009, КПП 641101001  Счет № 40101810300000010010 в  Отделение Саратов, г. Саратов БИК 046311001,  ОКТМО 63614151, назначение платежа: за аренду земельных участков, код 06111105013100000120

3.3 Арендная плата начисляется с момента государственной регистрации  Договора.

3.4 Исполнение обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет указанный в пункте 3.2.

3.5  Размер  арендной  платы в течение срока аренды земельного участка может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях  предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области.

. Права и обязанности Арендодателя

4.1.Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном в пункте 3 Договора.

4.1.2. Требовать досрочного расторжения при:  

1)      использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

2)      совершение арендатором административных правонарушений в сфере земельного законодательства;

3)      предоставление земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

4)      невнесение арендной платы более 2-х раз по истечении установленного Договором срока арендной платы.

Договор аренды может быть  расторгнут также, в иных случаях предусмотренных в законодательстве.

4.1.3. На беспрепятственный доступ  на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора и осуществления контроля за использованием и охраной, предоставленного в аренду земельного участка.

4.1.4. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2.            Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2.

4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

                                      5.Права и обязанности Арендатора

5.1 Арендатор имеет право:

5.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

5.1.2. С уведомления Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества в пределах срока настоящего договора аренды.

5.1.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях не позднее за три месяца до истечения срока действия Договора.

5.2 Арендатор обязан:

5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.2.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

5.2.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

5.2.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

5.2.5  В случае заключения Договора аренды на срок более 1 года, после подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в месячный срок.

5.2.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

5.2.7. Соблюдать при использовании Участка требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов. Не нарушать правил других землепользователей, а также не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающей к нему территории. Выполнять работы по благоустройству территории.

5.2.8. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством.

5.2.9. Ежегодно проводить мероприятия по улучшению качества земель, по охране почв от ветровой, водной эрозии, и предотвращению процессов, ухудшающих состояние почвы.

5.2.10. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

5.2.11. Сообщать Арендодателю обо всех расчетных счетах открытых в банках. 

6.Ответственность сторон

6.1.  Стороны также имеют иные права и несут иные обязательства, кроме указанных в пунктах 4,5, установленные законодательством Российской Федерации. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2.  В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300  ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пени перечисляется в порядке, предусмотренным пунктом 3.2. Договора.

              6.3. Меры ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, не предусмотренные текстом Договора, применяются в случаях, в порядке и при условиях, установленных законодательством Российской Федерации.

6.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

7.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются в письменной форме и подписываются уполномоченными представителями Сторон.

7.2. Настоящий Договор прекращает свое действие по истечении срока аренды, установленного в п.п.2.1. Договора.

7.3. Договор может быть расторгнут до истечения срока Его действия по соглашению Сторон и  по решению суда (Арбитражного суда).

7.4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению судом (Арбитражным судом) по требованию «Арендодателя» при существенном нарушении «Арендатором» условий Договора, в том числе (но не исключительно):

- при использовании Участка с нарушением его целевого назначения  и разрешенного использования;

-                при совершении «Арендатором» действий, в том числе однократных, нарушающих    требования законодательства Российской Федерации о порядке и условиях использования   земель;

-                при не внесении «Арендатором» арендной платы более 2 (двух) раз подряд по истечению  срока платежа, установленного   п.п. 3.2.   Договора.

8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1               Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Особые условия Договора

9.1. Договор субаренды направляется Арендодателю для последующего учета.

9.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

9.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

9.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

              9.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Из которых по одному экземпляру находится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение  по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

             9.6. По всем вопросам, прямо не урегулированным в тексте настоящего Договора, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

             9.7. Споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить преимущественно путем переговоров, что не исключает права любой их сторон обратиться за разрешением спора в суд (согласно подведомственности) либо в Арбитражный суд Саратовской области в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

           9.8. Стороны обязаны своевременно уведомлять друг друга об изменении места   нахождения, почтового адреса, банковских и иных реквизитов. При отсутствии такого уведомления предусмотренная Договором или законом обязанность направления стороной другой стороне письменной корреспонденции (предписаний, претензий, извещений, уведомлений и др.) считается исполненной при наличии доказательств их направления по последнему известному стороне адресу другой стороны.

           9.9. Неотъемлемой частью Договора является: акт-приема передачи.