С января по декабрь прошлого года с кадастрового учета в Саратовской области снято более 24 тыс. земельных участков. В 2018 году это цифра составила - 23,5 тыс.
Управление Росрееста и Кадастровая палата по Саратовской области разъясняют, в каких случаях и по каким причинам земельные участки снимаются с кадастрового учёта.
КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОЗВУЧИЛА КОЛИЧЕСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СНЯТЫХ С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА В ПРОШЛОМ ГОДУ
Как правило, процедура снятия с кадастрового учёта проводится по желанию землевладельца и связана с преобразованием участка. Например, если собственник принял решение о его разделе, объединении или перераспределении. В перечисленных случаях параллельно со снятием одного земельного участка на кадастровый учёт ставится один или несколько вновь образованных. Так с начала 2019 года региональными структурами Росреестра на государственный кадастровый учет поставлено почти 18,5 тыс. земельных участков.
Запись о первоначальном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков (со статусом «актуальный») он становится исходным.
Вместе с тем необходимо помнить, что Земельным кодексом РФ и федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» также предусмотрено право Росреестра самостоятельно снимать с кадастрового учета земельные участки в ряде определенных случаев. Прежде всего, речь идет о земельных участках со статусом «временный», а также о ранее учтенных участках, сведения о собственниках которых отсутствуют в ЕГРН.
Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области дают на этот счёт следующие разъяснения:
Ранее учтёнными считаются земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учёт до 1 марта 2008 года. Сведений о них могут быть исключены из реестра при отсутствии в ЕГРН:
· сведений о правообладателях участка;
· сведений о расположении на земельном участке объектов недвижимости, а также сведений о правообладателях таких объектов;
· сведений об исходных земельных участках.
«Прежде, чем снять ранее учтённый земельный участок с кадастрового учёта, орган регистрации прав направляет в муниципальную администрацию запрос о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности в отношении него. При поступлении отрицательного ответа, а также при непоступлении ответа в течение 3-месяцев, статус земельного участка меняется на «архивный». Поэтому рекомендуем владельцам участков, не зарегистрировавших своё право в Росреестре, обязательно это сделать до 1 марта 2022 года, чтобы потом не пришлось восстанавливать свои права», - рассказывает директор Кадастровой палаты Саратовской области Рафаиль Ахмеров.
Такие же действия предпринимают региональные структуры Росреестра в отношении земельных участков со статусом «временный» прежде, чем снять их с кадастрового учёта.
Напомним, что статус «временный» присваивался до 1 января 2017 года земельным участкам, которые были поставлены на кадастровый учет, но права на которые не были зарегистрированы госреестре. Если в течение 5 лет регистрация прав на эти участки не осуществлялась, их статус изменялся на «архивный». Данная норма продолжает действовать до 1 марта 2022 года. После этой даты все участки со статусом «временный» с неподтвержденными правами будут сняты с кадастрового учёта.
Обращаем внимание на то, что статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако, в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течение 5 лет с момента проведения процедуры учета, в отношении них также будет проведена процедура снятия с кадастрового учета. Такие земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления.
Как показывает практика, чаще всего в ситуации, когда неожиданно выясняется, что земельный участок снят с кадастрового учёта, оказываются наследники, обратившиеся в Росреестр со свидетельством о наследстве за подтверждением своего права на недвижимость. В связи с этим эксперты Федеральной Кадастровой палаты рекомендуют заранее запрашивать сведения из ЕГРН о земельном наделе. В настоящее время указанные запросы могут быть поданы в Росреестр через МФЦ, посредством почтового отправления и электронных сервисов Росреестра и Кадастровой палаты.
В случае, если в полученной выписке будут отсутствовать сведения о правообладателе, потребуется обращение в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и правоустанавливающими документами. Сделать это можно теми же способами, что и подать запрос.
Уважаемые граждане!
Информируем вас о том, что 29 ноября 2016 года состоится «горячая» телефонная линия с представителями Управления Росреестра по Саратовской области
Свои вопросы, связанные с порядком и сроками предоставления сведений из Государственного фонда данных (ГФД), вы сможете задать с 13.00 до 14.00 по телефону: (845-3) 44-04-06.
Наличие границ земельного участка как одна из важных характеристик его уникальности
Оказание услуг в электронном виде
Электронная регистрация прав – еще один шаг к комфорту
Росреестр по Саратовской области напоминает о телефонах Единой справочной службы Росреестра
Об ответственности за нарушение земельного законодательства
Росреестр по Саратовской области напоминает гражданам о дополнительной возможности обезопасить свою недвижимость от действий мошенников.
О «РЕФОРМЕ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ»
С нового года новый реестр
Росреестр размещает в открытом доступе информацию о кадастровых инженерах
Услуги Росреестра в любой точке страны
Внесены изменения в Положение о государственном земельном надзоре
Новые требования к деятельности кадастровых инженеров
Вступили в силу изменения в федеральные законы о регистрации прав и кадастре недвижимости
Опубликовано 12.11.2015 11:21
Обследование земельных участков
С этого года у государственных земельных инспекторов Росреестра появился новый способ выявления нарушений земельного законодательства - административное обследование земельных участков.
Суть процедуры заключается в том, что должностные лица земельного надзора самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований исследуют состояние и способы использования объекта земельных отношений на основании информации во всех доступных, но главное, легальных источниках. При этом должностные лица не взаимодействуют с правообладателями земель.
В случае выявления признаков нарушений земельного законодательства, то есть по факту нецелевого использования участка, по итогам проведения административного обследования госземинспектором Управления составляется акт, который будет являться основанием для проведения внеплановой проверки соблюдения владельцем требований земельного законодательства.
В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей проверка проводится после согласования с органами прокуратуры.
В случае отсутствия признаков нарушений земельного законодательства РФ, следующее административное обследование такого объекта земельных отношений может быть проведено не ранее чем через 2 года со дня утверждения заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства РФ.
Опубликовано 12.11.2015 11:19
О кадастровой стоимости объекта недвижимости
Информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить несколькими способами.
Любое заинтересованное лицо может обратиться в Управление Росреестра по Саратовской области или в офисы многофункционального центра лично либо направить запрос по почте. Кадастровая справка будет предоставлена бесплатно, не позднее, чем через пять рабочих дней со дня получения запроса. Справка может содержать сведения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта, но и на иную дату, указанную в запросе.
Можно воспользоваться порталом Росреестра, заказав выписку из государственного кадастра недвижимости. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись.
Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов "Публичная кадастровая карта" и найти на карте по кадастровому номеру, либо "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, где использовать специальный сервис в разделе "Электронные услуги и сервисы”, и по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости получить информацию.
Сервис "Фонд данных государственной кадастровой оценки" поможет ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, проводимой органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
С этого года внесены существенные изменения в Кодекс об административных правонарушениях РФ, которые предусматривают увеличение размера административных штрафов за правонарушения в сфере Земельных отношений.
Увеличился не только размер штрафа за отдельные нарушения земельного законодательства, но и установлен новый подход к его исчислению в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
Увеличились штрафы в случае самовольного занятия земельного участка и использования их не по целевому назначению.
При этом максимальная сумма административных штрафов, размеры которых исчисляются от кадастровой стоимости земельного участка, не могут превышать 100 тыс. рублей для граждан, 300 тыс. руб. для должностных лиц, 700 тыс. руб. для юридических лиц. Так за самовольное занятие земельного участка предусмотрен штраф на граждан в размере от 1% до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей;
На должностных лиц от 1,5% до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. рублей;
На юридических лиц от 2% до 3% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тыс. руб.
Если кадастровая стоимость не определена, штраф составляет: на граждан в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей; на должностных лиц от 20 тыс. до 50 тыс. рублей; на юридических лиц от 100 тыс. до 200 тыс. рублей.
За нарушения по использованию земельного участка не по целевому назначению предусмотрен штраф: на граждан в размере 0.5% до 1% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тыс. рублей; на должностных лиц -от 1 до 1,5 кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей: на юридических лиц - от 1,% до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тыс. рублей.
В случае, если кадастровая стоимость не определена, штраф составляет: на граждан в размере от 10 до 20 тыс. руб.; на должностных лиц от 20 до 50 тыс. руб.; на юридических лиц от 100 до 200 тыс. руб.
За неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества в течение установленного срока предусмотрен штраф в размере на граждан от 1 до 1,5 кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб.; на должностных лиц от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 50 тыс. руб., на юридических лиц от 3 до 5% кадастровой стоимости, но не менее 400 тыс. рублей, а в случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена сумма штрафа составляет - на граждан от 20 до 50 тыс. рублей; на должностных лиц от 50 до 100 тыс. рублей; на юридических лиц от 400 тыс. рублей до 700 тыс. рублей.
Такой порядок начисления штрафов позволяет учитывать как качественные характеристики земельного участка, на котором допущено правонарушение, так и его площадь.
Для сравнения, до внесения изменений сумма штрафов за данные нарушения земельного законодательства составляла на граждан от 500 до 1500 рублей.
За разъяснениями обращаться по тел. 2-14-10.
