Управление Росреестра по Саратовской области активно формирует охранные зоны пунктов государственной геодезической сети (геодезические пункты) и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В чем ценность геодезических пунктов, для чего они нужны и какая предусмотрена ответственность за уничтожение такого геодезического пункта на своем земельном участке? Ответы в интервью заместителя руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяны Варакиной.
- Что же такое геодезический пункт? - Современная система геодезического обеспечения состоит из трех частей: координатное, высотное и гравиметрическое. Их основой являются государственные геодезические, нивелирные и гравиметрические сети.
Исторически плановой основой кадастра являются геодезические пункты и созданные на ее основе опорные межевые сети (ОМС) в виде пунктов ОМС в местных системах координат (МСК-64), установленных на территории Саратовского кадастрового округа (области) для ведения ЕГРН.
Определение геодезических координат точек, описывающих границы земельных участков, с различной точностью создает ряд проблем в кадастре недвижимости. Основными из них являются: пересечения границ смежных земельных участков и возникающие в связи с этим споры, ошибочное определение площадей земельных участков и происходящее отсюда неправильное начисление земельного налога.
- Кто осуществляет учет геодезических пунктов на территории Саратовского области?
Геодезические пункты расположены равномерно по всей территории области и закреплены на местности специальными центрами (наружными знаками), обеспечивающими их сохранность и устойчивость в течение длительного времени. Учет геодезических пунктов, а также формирование охранных зон вокруг них, в виде текстовых и графических описаний, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии,
- В чем ценность геодезических пунктов, для чего они нужны?
- Прежде всего, геодезические пункты имеют закрепленные на местности центры (наружные знаки), которые позволяют определять координаты и высоты геодезических пунктов и сохранять их в пространстве и во времени. Еще раз напомню, что определение координат и высот требуется на участках при проведении геодезических, кадастровый, градостроительных работ, работ по проектированию. Геодезические пункты относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства, а также рассчитаны на очень длительное их использование.
- Как распознать, что это геодезический пункт, как он выглядит на местности?
- Для обеспечения лучшей сохранности геодезических пунктов устанавливаются наружные знаки, которые должны быть легко доступным для подъезда или подхода, хорошо опознаваться на местности и обеспечивать долговременную сохранность центров, возможность выполнения наблюдений в любое время суток и круглогодично. Кроме того, геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление: наружный знак, канавы, курганы, опознавательные столбы (бетонные или металлические пилоны) или опознавательные знаки. Многие землепользователи, а также землевладельцы могут встречать на своих земельных участках сооружения в виде пирамид, сигналов, железобетонных пилонов, а также реперных знаков.
- Как собственники земельных участков могут узнать, что на их земельном участке расположен геодезический пункт?
- Зачастую собственники земельных участков и зданий могут воочию увидеть в натуре сооружение, имеющее внешнее оформление в виде наружного знака, канавы, (окопки) кургана, опознавательного столба (бетонного или металлического пилона) или опознавательные знаки, либо получить какие либо сведения от бывших владельцев, которым ранее принадлежал земельный участок или здание при их покупке. Сооружения, имеющее внешнее оформление трудно не заметить.
Если говорить о правоустанавливающих документах, содержащих сведения о наличии геодезического пункта либо об охранной зоне на его земельном участке или здании, собственник может получить, заказав выписку из ЕГРН.
Одним из способов решения данной проблемы является установление охранных зон геодезических пунктов и внесение сведений о границах охранных зон в ЕГРН.
- В соответствии с полномочиями Управления Росреестра по Саратовской области по учету и обеспечению охраны пунктов государственных геодезических сетей, специалистами Управления проводится обследование геодезических пунктов (на предмет сохранности пункта), принимаются решения об установлении охранной зоны этих пунктов. Управление в целях обеспечения сохранности геодезических пунктов приступило к уведомлению органов местного самоуправления, юридических и физических лиц о наличии геодезических пунктов на их территории.
На территории Саратовского региона состоит на учёте 2 777 геодезических пунктов в местных системах координат, установленных для ведения ЕГРН. По состоянию на 01.04.2020 год количество охранных зон, сведения о которых внесены в информационную систему ведения ЕГРН, сформированных в границах Саратовского кадастрового округа в виде текстовых и графических описаний в отношении:
- пунктов государственной геодезической сети – 2 448 ед.;
- пунктов государственной ниверной сети – 36 ед.;
- пунктов государственной гравиметрической сети – 3 ед.
Всего сформированных Управлением Росреестра по Саратовской области охранных зон геодезических пунктов, сведения о которых внесены в информационную систему ведения ЕГРН – 2 487 единиц.
- Существует ли ответственность за уничтожение пунктов ГГС. Если да, то какая?
- Конечно же ответственность существует. Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность собственников земельных участков в обеспечении сохранности геодезических и иных специальных знаков. Повреждение и уничтожение геодезических пунктов, снос пунктов геодезических сетей, а также материалов, из которых они изготовлены, влекут за собой ответственность виновных лиц согласно ст.7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, с наложением штрафных санкций. Размер штрафа за утрату пункта составляет для граждан от 5 тыс. до 10 тыс. руб. На должностных лиц – от 10 тыс. руб. до 50 тыс. руб. На юридических лиц – от 50 тыс. руб. до 200 тыс. руб,
- Кому могут быть представлены сведения о геодезических пунктах? И каким образом можно подать заявку куда нужно обратиться?
- ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» является подведомственным Учреждением Росреестра. Получение выписки из каталогов координат и высот геодезических пунктов на участки планируемых геодезических или кадастровых работ, возможно после рассмотрения заявления. Одним из наиболее удобных способов: через личный кабинет, при личном обращении или почтой в учреждение по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д.26. Предоставление информации является платной услугой.
ЗА УНИЧТОЖЕНИЕ ГЕОДЕЗИЧЕСКОГО ПУНКТА НА СВОЕМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ГРОЗИТ ШТРАФ
Уважаемые граждане!
Информируем вас о том, что 29 ноября 2016 года состоится «горячая» телефонная линия с представителями Управления Росреестра по Саратовской области
Свои вопросы, связанные с порядком и сроками предоставления сведений из Государственного фонда данных (ГФД), вы сможете задать с 13.00 до 14.00 по телефону: (845-3) 44-04-06.
Наличие границ земельного участка как одна из важных характеристик его уникальности
Оказание услуг в электронном виде
Электронная регистрация прав – еще один шаг к комфорту
Росреестр по Саратовской области напоминает о телефонах Единой справочной службы Росреестра
Об ответственности за нарушение земельного законодательства
Росреестр по Саратовской области напоминает гражданам о дополнительной возможности обезопасить свою недвижимость от действий мошенников.
О «РЕФОРМЕ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ»
С нового года новый реестр
Росреестр размещает в открытом доступе информацию о кадастровых инженерах
Услуги Росреестра в любой точке страны
Внесены изменения в Положение о государственном земельном надзоре
Новые требования к деятельности кадастровых инженеров
Вступили в силу изменения в федеральные законы о регистрации прав и кадастре недвижимости
Опубликовано 12.11.2015 11:21
Обследование земельных участков
С этого года у государственных земельных инспекторов Росреестра появился новый способ выявления нарушений земельного законодательства - административное обследование земельных участков.
Суть процедуры заключается в том, что должностные лица земельного надзора самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований исследуют состояние и способы использования объекта земельных отношений на основании информации во всех доступных, но главное, легальных источниках. При этом должностные лица не взаимодействуют с правообладателями земель.
В случае выявления признаков нарушений земельного законодательства, то есть по факту нецелевого использования участка, по итогам проведения административного обследования госземинспектором Управления составляется акт, который будет являться основанием для проведения внеплановой проверки соблюдения владельцем требований земельного законодательства.
В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей проверка проводится после согласования с органами прокуратуры.
В случае отсутствия признаков нарушений земельного законодательства РФ, следующее административное обследование такого объекта земельных отношений может быть проведено не ранее чем через 2 года со дня утверждения заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства РФ.
Опубликовано 12.11.2015 11:19
О кадастровой стоимости объекта недвижимости
Информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить несколькими способами.
Любое заинтересованное лицо может обратиться в Управление Росреестра по Саратовской области или в офисы многофункционального центра лично либо направить запрос по почте. Кадастровая справка будет предоставлена бесплатно, не позднее, чем через пять рабочих дней со дня получения запроса. Справка может содержать сведения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта, но и на иную дату, указанную в запросе.
Можно воспользоваться порталом Росреестра, заказав выписку из государственного кадастра недвижимости. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись.
Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов "Публичная кадастровая карта" и найти на карте по кадастровому номеру, либо "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, где использовать специальный сервис в разделе "Электронные услуги и сервисы”, и по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости получить информацию.
Сервис "Фонд данных государственной кадастровой оценки" поможет ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, проводимой органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
С этого года внесены существенные изменения в Кодекс об административных правонарушениях РФ, которые предусматривают увеличение размера административных штрафов за правонарушения в сфере Земельных отношений.
Увеличился не только размер штрафа за отдельные нарушения земельного законодательства, но и установлен новый подход к его исчислению в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
Увеличились штрафы в случае самовольного занятия земельного участка и использования их не по целевому назначению.
При этом максимальная сумма административных штрафов, размеры которых исчисляются от кадастровой стоимости земельного участка, не могут превышать 100 тыс. рублей для граждан, 300 тыс. руб. для должностных лиц, 700 тыс. руб. для юридических лиц. Так за самовольное занятие земельного участка предусмотрен штраф на граждан в размере от 1% до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей;
На должностных лиц от 1,5% до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. рублей;
На юридических лиц от 2% до 3% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тыс. руб.
Если кадастровая стоимость не определена, штраф составляет: на граждан в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей; на должностных лиц от 20 тыс. до 50 тыс. рублей; на юридических лиц от 100 тыс. до 200 тыс. рублей.
За нарушения по использованию земельного участка не по целевому назначению предусмотрен штраф: на граждан в размере 0.5% до 1% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тыс. рублей; на должностных лиц -от 1 до 1,5 кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей: на юридических лиц - от 1,% до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тыс. рублей.
В случае, если кадастровая стоимость не определена, штраф составляет: на граждан в размере от 10 до 20 тыс. руб.; на должностных лиц от 20 до 50 тыс. руб.; на юридических лиц от 100 до 200 тыс. руб.
За неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества в течение установленного срока предусмотрен штраф в размере на граждан от 1 до 1,5 кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб.; на должностных лиц от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 50 тыс. руб., на юридических лиц от 3 до 5% кадастровой стоимости, но не менее 400 тыс. рублей, а в случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена сумма штрафа составляет - на граждан от 20 до 50 тыс. рублей; на должностных лиц от 50 до 100 тыс. рублей; на юридических лиц от 400 тыс. рублей до 700 тыс. рублей.
Такой порядок начисления штрафов позволяет учитывать как качественные характеристики земельного участка, на котором допущено правонарушение, так и его площадь.
Для сравнения, до внесения изменений сумма штрафов за данные нарушения земельного законодательства составляла на граждан от 500 до 1500 рублей.
За разъяснениями обращаться по тел. 2-14-10.
